7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Warburg (Objektnummer 7358)

Warburg – Großzügiges Haus für Ihre Familie mit separater Wohnung im Dachgeschoss - Warburg OT

ImmoNr	7358
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	34414
Ort	Warburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.055 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. von beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	7358	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	34414
Ort	Warburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	1.055 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. von beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Warburg Ortsteil Germete.
Das Haus wurde im Jahr 1992 gebaut und verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 220m² Wohnfläche. Diese teilen sich in eine verbundene Wohnung im Erdgeschoss / 1. Obergeschoss mit ca. 150m² Wohnfläche und eine Dachgeschosswohnung, mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 70m², auf. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet.
Der Mieter ist über den Hausverkauf informiert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse. Hier verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²), eine Küche (mit Gasherd), einen Abstellraum und ein kleines Bad/GästeWC. In diesem Bereich sorgen eine Fußbodenheizung und ein Kaminofen für wohlige Wärme. Die sonnige Südterrasse ist vom Wohnzimmer und von der Küche durch helle bodentiefe Türen/Fenster erreichbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Nutzräume.
Im 1. Obergeschoss, verbunden durch eine innenliegende Treppe, verfügen Sie über 4 große Zimmer, nutzbar als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer. Insgesamt stehen hier ca. 95m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle drei Südzimmer haben einen eigenen Balkonzugang. Zwei Bäder, eins in 2014 komplett neu, mit Dusche und WC.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 70m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit ca. 23m², ein Schlafzimmer mit 17m², eine Küche, Flur, ein Bad und einen Abstellraum. Vom sonnigen Südbalkon haben Sie einen fantastischen Fernblick.
Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gasbrennwerttherme aus 2016. Das Haus liegt in einer Südhanglage und bietet hervorragende Möglichkeiten energetische Maßnahmen (z.B. Photovoltaik) umzusetzen. Das Grundstück ist naturbelassen und gepflegt. Im Lauf der nächsten Monate wird das Haus über einen direkten Glasfaseranschluss mit 100 MBit/s verfügen."
Zum Angebot gehört eine Doppelcarport-Anlage mit Abstellraum.
Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus ist sofort verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2033
Endenergieverbrauch: 115.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Germete ist ein Luftkurort im Diemeltal. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten ein Restaurant, eine Kindertagesstätte, das Kurmittelhaus mit Physiotherapeuten, kleinem Schwimmbecken und Fitnessgeräten und den Germeter Kurpark. Auch ein Friseur ist im Ort sowie ein Getränkehandel. Germete hat ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot, einschl. zwei Reithallen.
Die nächste Bushaltestelle nach Warburg liegt in Sichtweite des Objekts. Der Bahnhof Warburg ist an das DB-Fernverkehrsnetz (IC, ICE) angeschlossen, die Auffahrt zur A44 ist ganz in der Nähe. Ideale Anbindung an B7 direkt nach Paderborn (40 km) und Kassel (35 km) und B252 in Richtung Höxter oder Volkmarsen.
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen, ihre Kernstadt ist ca. 5 km entfernt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Kultureinrichtungen, Kino und eine gute ärztliche Versorgung incl. Krankenhaus.

Ausstattung: - sonnige Hanglage
- 2 Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Balkon
-Terrasse
- Doppelcarport Sonstiges: Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stephan Arend Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt., des notariellen beurkundeten Kaufpreises.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Stephan Arend
Tel.: 0561-5102065

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