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Immobilien

Warburg – Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss – Warburg OT

ImmoNr7358
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ34414
OrtWarburg
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße1.055 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. von beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr7358 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ34414
OrtWarburg LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße1.055 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. von beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in sonniger Hanglage von Warburg OT Germete.
Das Haus wurde im Jahr 1992 gebaut und verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 220m² Wohnfläche. Diese teilen sich in eine verbundene Wohnung im Erdgeschoss / 1. Obergeschoss mit ca. 150m² Wohnfläche und eine Dachgeschosswohnung, mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 70m², auf.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnzimmerbereich mit Zugang zur Südterrasse. Hier verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 40m²), eine Küche (mit Gasherd), einen Abstellraum und ein kleines Bad/GästeWC. Die sonnige Südterrasse ist vom Wohnzimmer und von der Küche durch helle bodentiefe Türen/Fenster erreichbar. Wohlige Wärme erleben Sie durch die Fußbodenheizung und den Kaminofen. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Nutzräume.
Im 1. Obergeschoss verfügen Sie über 4 große Zimmer, nutzbar als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer. Insgesamt stehen hier ca. 95m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle drei Südzimmer haben einen eigenen Balkonzugang. Zwei Bäder, eins in 2014 komplett neu, mit Dusche und WC.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 70m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit ca. 23m², ein Schlafzimmer mit 17m², eine Küche, Flur, ein Bad und einen Abstellraum. Vom sonnigen Südbalkon haben Sie einen fantastischen Fernblick.
Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gasbrennwerttherme aus 2016. Das Haus liegt in einer Südhanglage und bietet hervorragende Möglichkeiten energetische Maßnahmen (z.B. Photovoltaik) umzusetzen. Grundstück ist naturbelassen und gepflegt. Zum Jahresende wir das Haus über einen Glasfaseranschluss verfügen.
Zum Angebot gehört eine Doppelcarport-Anlage mit Abstellraum.
Ein Energieausweis liegt vor. Verfügbar nach Absprache.

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Germete ist ein Luftkurort im Diemeltal. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten ein Restaurant, eine Kindertagesstätte, das Kurmittelhaus mit Physiotherapeuten, kleinem Schwimmbecken und Fitnessgeräten und den Germeter Kurpark. Auch ein Friseur ist im Ort sowie ein Getränkehandel. Germete hat ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot, einschl. zwei Reithallen.
Die nächste Bushaltestelle nach Warburg liegt in Sichtweite des Objekts. Der Bahnhof Warburg ist an das DB-Fernverkehrsnetz (IC, ICE) angeschlossen, die Auffahrt zur A44 ist ganz in der Nähe. Ideale Anbindung an B7 direkt nach Paderborn (40 km) und Kassel (35 km) und B252 in Richtung Höxter oder Volkmarsen.
Die alte Hansestadt Warburg liegt im Dreiländereck NRW, Hessen und Niedersachsen, ihre Kernstadt ist ca. 5 km entfernt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Kultureinrichtungen, Kino und eine gute ärztliche Versorgung incl. Krankenhaus.
Ausstattung: - sonnige Hanglage
- 2 Wohnungen (1x vermietet)
- Balkon
-Terrasse
- Doppelcarport
Sonstiges: Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stephan Arend Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt., des notariellen beurkundeten Kaufpreises.

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