10 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Wolfhagen (Objektnummer 6847)

Wolfhagen - Zweifamilienhaus Wolfhagen Altstadt (Baujahr ca. 1800)

ImmoNr	6847
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	34466
Ort	Wolfhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²
Grundstücksgröße	371 m²
Anzahl Zimmer	10
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	6847	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	34466
Ort	Wolfhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²	Grundstücksgröße	371 m²
Anzahl Zimmer	10	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein umgebautes Fachwerkhaus als Zweifamilienhaus mit Garten in der Kernstadt von Wolfhagen.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss als behindertengerechte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Wohnung lässt sich autark zu den oberen Etagen nutzen und vermieten.

Die oberen Etagen stellen sich als Maisonette Wohnung mit Wohn- und Schlafetage dar. Der erste Stock beherbergt die offene Küche/Esszimmer, großem Wohnraum, Gästezimmer, Büro. Die Schlafetage im 2. Stock ist nicht nur ruhig gelegen mit toller Fernsicht, sondern bietet auch viel Platz für Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Pro Etage gibt es ein Badezimmer, die Räume wurden durch den Umbau vergrößert wodurch sich ein helles und gemütliches wohnen einstellt.

Direkt hinter dem Haus ist ein vollständig neu angelegter Garten mit Highlights wie Ruinenmauer und Hochbeeten, überdachtem Freisitz, geschlossener Umzäunung, Kinderspielbereich bzw. Grillecke entstanden.
Der Gartenzugang ist von beiden Wohnungen möglich und jede Wohnung hat eine eigene private Terrasse.

Das Haus verfügt neben Hauswirtschaftsräumen auch über einen Fahrradkeller, abschließbare Mülltonnenstellplätze und einen PKW Stellplatz, bei Mehrbedarf sind Parkplätze verfügbar. Die Immobilie befindet sich in zentralerer Innenstadtlage fußläufig zu Schulen, Kindergärten, Kino, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einer aufwändigen Netzwerkinstallation, wurden im Zuge der Umbauarbeiten ein Hauptteil der Elektroinstallationen in den letzten 5 Jahren erneuert. Die Sanitär- und Heizungsinstallationen sind erneuert und intakt. Selbstverständlich werden Renovierungsarbeiten notwendig sein, diese halten sich aber in einem überschaubaren Rahmen.
Die Wetterseite wurde neu verziegelt bis runter auf das Dach des barrierefreien Freisitzes des Gartens welcher zur Südseite liegt. Beschattungsanlage und Rollläden sind neu hinzugekommen. Durch die Isolierung des Gebäudes entsteht ein vorteilhaftes Wohnklima, im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm.
Die Heizung wurde jährlich gewartet und weißt keine Mängel auf.
Die denkmalgeschützte Fachwerkfassade ist fertig erneuert worden. Arbeiten an der Fassade werden zudem bei Bedarf subventioniert.
Das Dach ist dicht der Keller trocken- die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Für weitere Bilder und Details zur Immobilie kontaktieren Sie uns gerne oder besuchen Sie unseren Instagram Kanal @ Fachwerkhaus_Wolfhagen.

Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich..

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung. Lage: Die Stadt Wolfhagen liegt in Nordhessen, im äußersten Westen des Naturparks Habichtswald etwa 25 km entfernt von Kassel.

Wolfhagen, mit ca. 13.200 Einwohnern, bildet das westliche Oberzentrum im Landkreis Kassel und verfügt über alle notwendige Infrastruktur von Ärzten und Kliniken, Schulen/Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte. Verkehrsgünstige Anbindung an die A44, weiter zur A49 und A7 sowie eine Anbindung per Regiotram in die Innenstadt von Kassel, sichern schnelle Verbindungen zur Arbeit und Freizeit.
In der Stadt gibt es ein reges Sport- und Kulturleben.

Naturfreunde haben direkten Zugang zu den Wander-/ und Radwegen des Habichts- und Reinhardswald.

Die Immobilie liegt im Zentrum der Innenstadt von Wolfhagen.
Alle Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - sehr gepflegte Immobilie in Innenstadtlage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und/oder Gewerbetreibende
- Wohn- und Schlafetage + Einliegerwohnung (Barrierearm
- Wohn- und Schlafetage + Büro-/Geschäfts-/Praxisräume
- separierbare Wohneinheiten zur Vermietung realisierbar
- modernste Technik
- zuverlässige Heizungsanlage
- evtl. weitere Optimierung der ohnehin schon sehr gut sanierten Immobilie durch Fördermöglichkeiten
der Stadt Wolfhagen und der KFW Bank zu günstigen Konditionen - da Denkmalschutz
- attraktive Südseite mit Graten und vielen Möglichkeiten
- Innenstadtlage
- Wintergarten
- Außentreppe 1 Stock
- Ausbaureserve Dachgeschoss Sonstiges: Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stephan Arend Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 7,14% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Stephan Arend
Tel.: 0561-5102065

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Wolfhagen - Zweifamilienhaus Wolfhagen Altstadt (Baujahr ca. 1800)

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