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Immobilien

Wolfhagen - Gepflegte Immobilie als Kapitalanlage in Innenstadtlage

ImmoNr6805
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ34466
OrtWolfhagen
LandDeutschland
Wohnfläche288 m²
Grundstücksgröße371 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision5% zzgl. gesetztl. MwSt.
Währung
ImmoNr6805 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ34466
OrtWolfhagen LandDeutschland
Wohnfläche288 m² Grundstücksgröße371 m²
Anzahl Zimmer10 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision5% zzgl. gesetztl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wird komplett mietfrei übergeben. Die voraussichtliche Mieteinnahme beträgt ca. 25.000 € p.a.

Hier präsentieren wir Ihnen ein um das Jahr 1800 errichtetes Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise in der wunderschönen Altstadt von Wolfhagen. Dieses gepflegte, freistehende, Mehrfamilienhaus, auf einer Grundstücksfläche von ca. 371m², ist perfekt für eine größere Familie, für Selbstständige (eigener Eingang/barrierefrei im EG) oder zur Vermietung geeignet. Das Haus ist unterkellert.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wurde bis heute aufwendig saniert.

In jeder Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme (inkl. Warmwasseraufbereitung). Im 1.OG befindet sich ein hochwertiger Kaminofen an einem zweiten Schornstein, so dass hier auch mit Holz eine wohlige Wärme erzeugt werden kann. Selbstverständlich ist es auch in den anderen Etagen möglich, einen solchen Kaminofen zu installieren. Die Bäder wurden zuletzt in 2003/2013/2018 modernisiert. Im ganzen Haus sind Thermopenfenster aus Kunststoff und Holz mit 2/3fach Verglasung verbaut. Die Elektroinstallation besteht 3-adrige Elektrik mit einer hochwertigen Netzwerkinstallation. Internet empfangen Sie über eine 150 Mbit/s Leitung, Glasfaser ist in der Straße vorgesehen.. Im Außenbereich wurde die Fassade in 2016 erneuert. Die Gartenanlage ist für ein solches Fachwerkhaus, in der Innenstadt, hervorragend angelegt und intelligent ausgenutzt. Das Grundstück insgesamt ist ca. 371m² groß. Der Nutzkeller ist ebenfalls ausgebaut.

Ein sonniger Wintergarten rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Die ca. 288m² große Wohnfläche verteilt sich über 4 Etagen mit 2-4 Zimmern auf jeder Etage. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 90m² zur Verfügung. Dort befinden sich, durch den Hausflur räumlich getrennt, zwei Wohn-/Schlafzimmer ein angeschlossenes Bad, sowie zwei Hauswirtschaftsräume (einer davon nutzbar als zweites kleines Zimmer) und eine Küche.
Dieser Bereich ist durch den Seiteneingang (Barrierefrei) auch als Büro nutzbar.

Aus dem Erdgeschoss heraus erreichen Sie das ideal angelegte Grundstück und den sonnigen Wintergarten.


Im 1.Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 74m². Sie verfügen hier über drei Wohnzimmer-/Schlafzimmer, einem Esszimmer, der Küche und dem Bad mit Dusche und Badewanne. Eine große Sonnenterrasse, mit Treppenzugang zum Garten, sorgt dafür, dass sonnige Stunden genießbar sind ohne das mögliche Geschehen im Garten aus dem Auge zu verlieren.

Im 2.Obergeschoss befindet die größte Wohnung mit ca. 108m². Sie verfügen hier über 4 Wohnzimmer-/Schlafzimmer, einer Küche und dem Bad.

Das Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern und über 100m² eine hervorragende
Erweiterung des komfortablen Raumangebotes.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen als zusätzliches Highlight eine Werkstatt mit einem komplett verlegten Industrieboden.

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.
Lage: Die Stadt Wolfhagen liegt in Nordhessen, im äußersten Westen des Naturparks Habichtswald etwa 25 km entfernt von Kassel.

Wolfhagen, mit ca. 13.200 Einwohnern, bildet das westliche Oberzentrum im Landkreis Kassel und verfügt über alle notwendige Infrastruktur von Ärzten und Kliniken, Schulen/Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte. Verkehrsgünstige Anbindung an die A44, weiter zur A49 und A7 sowie eine Anbindung per Regiotram in die Innenstadt von Kassel, sichern schnelle Verbindungen zur Arbeit und Freizeit.
In der Stadt gibt es ein reges Sport- und Kulturleben.

Naturfreunde haben direkten Zugang zu den Wander-/ und Radwegen des Habichts- und Reinhardswald.

Die Immobilie liegt im Zentrum der Innenstadt von Wolfhagen.
Alle Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - sehr gepflegte Immobilie in Innenstadtlage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und/oder Gewerbetreibende
- Wohn- und Schlafetage + Einliegerwohnung (Barrierearm
- Wohn- und Schlafetage + Büro-/Geschäfts-/Praxisräume
- separierbare Wohneinheiten zur Vermietung realisierbar
- modernste Technik
- zuverlässige Heizungsanlage
- evtl. weitere Optimierung der ohnehin schon sehr gut sanierten Immobilie durch Fördermöglichkeiten
der Stadt Wolfhagen und der KFW Bank zu günstigen Konditionen - da Denkmalschutz
- attraktive Südseite mit Graten und vielen Möglichkeiten
- Innenstadtlage
- Wintergarten
- Außentreppe 1 Stock
- Ausbaureserve Dachgeschoss
Sonstiges: Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stephan Arend Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich um ein 3-Familienhaus. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.

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